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www.64566.com:晋城:开年二手房市场关注度上升 购房者的春天来临

发布时间:2014/3/28 9:11:29 关注度:   来源:晋城房产网

老虎机破解:  中安在线讯 据安徽商报报道 父亲欠下债务离世,儿子称愿意放弃继承父亲遗产,同时不再承担债务。昨日,记者从合肥蜀山法院获悉,近日该院宣判了这样一起案件,判决“子”清理“父”的遗产,用以偿还“父债”。

前两天杭州一楼盘打响了楼市第一降,有媒体也曝出去年国内出现12座新鬼城,楼房空置率高,引得不少购房者纷纷猜测今年的楼市会有降价的趋势。对此,专家指出杭州降价具有特殊性,未必是全国的趋势,那么2014年的晋城楼市将去向何方?

近期,晋城各大楼盘虽房价未降,但都针对广大购房者相继推出前所未有的优惠力度,势在打个"开年红",让今年的项目销售红红火火。如:汇邦SOHO现代城瑞基龙度华府交三万抵五万优惠政策等。而与之相比的晋城二手房市场也一改去年景象,市场情况异常火热。

随着国家不动产登记和房产税步伐的加快进行,手中拥有多套房源的市民着手处理非自住房产的现象如雨后春笋般出现,这让房产市场二手房源的增多成为必然。在发布的二手房房源中,有已入住的新房、有刚交房的新房、期房、还有回迁房,也有市场上一些团购指标房等。拿中介发布的二手房源为例(以下数据可能有误差),已入住的房源以兰煜花园居多,51套,秀水苑以41套位居第二,岭杰小区36套,金厦西苑29套,桂名园小区20套;刚交房的房源中,菩陀旺世以35套最多,银基翡郦山有30套,玉龙湾公馆28套;期房之中,文景苑42套,龙度华府12套;还有一些已入住和仍有在建的小区,比如盛华香港城(39套,现房与期房夹杂)和铭基凤凰城(19套)都有房屋出售;还有一些企事业单位团购指标均有发布;个人发布的信息和中介发布信息类似,只不过数量上略有差异。

二手房的增多无疑给购房者提供了更多选择的机会,让更多的购房者不再盲目购房,很多网友纷纷表示:这是购房者的春天来临,晋城房产市场终于由卖方市场变为买方市场。但小编在这里提醒大家,二手房购买也有不少问题需特别注意:

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到交易过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、过户及改名:有的二手房在出售时包改名,有的不包改名。在购买之前,一定要协定好具体的价钱。小编就遇到一个购房者,选定了一套二手房,第一次不包改名,第二次价钱涨了包改名,第三次价钱又涨了,这样的情况使得这位购房者不再相信二手房,最终还是选择购买新房。

3、选对中介很重要:选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。但在选定中介公司后,也要对所看的房源进行认真核实和调查,确保所提供房源的保障性和交易安全性。

4、原单位是否允许转卖:如果是一些团购房或者单位房,需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

5、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

6、查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等。

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